第1081章 大不了就让美食街拐个弯

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万一这商铺一年后赚的钱翻了五倍、十倍呢？又不能涨租，岂不是亏了？

        所以，这些人要么是希望再提高一点租金价格，要么是希望签个短租，比如只签个两三年，这样以后他们还能想着涨租。

        梁轻帆跟张亚辉肯定是不乐意的。

        因为在他们看来，这个地方之所以能发展起来，全靠裴总。如果不是裴总先后投入巨资建惊悸旅社和小吃集市，这条街的租金怕是不仅不会涨，反而还会随着人员的逐渐流失而下降。

        租金都上浮了，诚意已经足足的了，如果是其他的公司要租，这些商铺老板说不定已经二话不说同意了。

        可仅仅是因为他们觉得腾达有钱，能赚钱，所以就狮子大开口，这实在是没什么道理。

        更何况，这条街到底能不能赚钱，还是个未知数呢。

        万一小吃集市没搞起来，这条美食街也没什么客流量，他们却用极高的价格一下子签了十年长约，那不是亏大了吗？

        裴总这么信任，把这么重要的项目交给他们三个，最后却搞成了这个样子，这个责任可是担不起的。

        所以，双方就这样僵持了下来，除了少数比较开明的商铺老板已经签了长约合同之外，其他的商铺都还在观望之中。

        梁轻帆说道“正好裴总给了一笔资金，我觉得这事差不多也可以有个结果了。”

        “对于这些商铺，我们给他们三个选择要么，按照现在的价格签长约，租十年；要么，我们按照市场价溢价的价格把他们的商铺给买下来；如果他们两个都不接受，那我们干脆让美食街从旁边绕过去。”

        “想占我们的便宜，没门！”

        赛博朋克美食街虽然叫美食街，但比大部分美食街都要长得多了。

        一两公里的距离可不是一条路就能走到头的，从一端到另一端，至少隔了六七个大大小小的路口。

        如果某一家商铺不配合的话，梁轻帆可以考虑去旁边买，然后通过一些手段，让游客们绕开这家商铺。

        比如，做个路线图，引导游客按照特定的路线进行游览；或者腾达自己的店铺做统一的招牌和引导标志。

        那些签了合同的商铺，是腾达统一规划、统一布置，装修的风格一目了然。其他商铺就算想学也很困难。

        更何况游客们天然地对蹭热度的“赝品店铺”会比较反感，只要腾达告诉他们某家店铺不是小吃街的店铺，绝大多数游客都是不会去的。

        这些店铺想在腾达这里蹭好处，没那么容易。

        所以，不跟腾达合作的店铺，最后多半是什么都捞不到的。

        就算他们自己也做生意，但腾达这边的摊主都是来自于全国各地的精英，这些原本的老板凭什么去争？

        梁轻帆必须让所有商铺老板都清楚地知道腾达是绝对不会被讹的，别打错主意了。

        否则今天你来碰瓷要涨租，后天他来闹事要改合同，岂不是没完没了？

        至于买和租，看起来价格浮动是一样的，实际上却有很大的区别。

        作为一个二线城市，京州目前大部分商铺的租售比是:左右，也就是说月租的店铺，买下来要花万。

        花万买个商铺的话，需要收个月的租金，也就是近年才能回本。

        而同样是溢价，月租只是从涨到了，商铺的总价却从万涨到了万。

        这个数字看起来的区别还是很大的。

        租金上涨，每个月多拿不疼不痒，而商铺的售价上涨，却可以一次性地多拿到万，商铺的总价越高，拿到的钱就越多。

        有了这一大笔钱，立刻就可以去投资或者理财，诱惑要大得多。

        这条街的商铺老板大部分也没多少钱，对他们来说，几十万的诱惑还是很大的。

        更何况这一片的店铺一直以来都极难脱手，租还能找到做生意得人，但卖的话，几乎没有人愿意花几十万买下来。

        放弃这次脱手卖掉的机会，以后很可能也不会再有机会以这么高的价格卖掉。

        当然，卖也有风险，要是十年后商铺的价值增长幅度超过了，那就卖亏了。反而是那些长租的商铺，十年后商铺也还在自己手里，还能拿租金，划算多了。

        但并不是每个人都能抵制住眼前利益的巨大诱惑，更何况也没人能预估未来这些商铺到底会涨到多少钱。

        现在梁轻帆等于是跟这些商铺老板摊牌了，要么卖，要么长租，没有第三条路。个别商铺老板想要耍小聪明的话，梁轻帆宁可多花钱让美食街拐个弯，也不会让他们喝上一口汤！

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