1147、一铺养三代

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的港岛楼市。

　　“依夏先生的观点，如果爆发金融危机了，港岛楼市会暴跌。”

　　黎译凯指着四周说道，“在场的几乎都是地产富豪，我们岂不是要赶紧甩卖地产相关资产，抵御八九个月之内就要来临的全面金融危机？”

　　夏景行笑了一下，“这个由大家自己判断咯！要是我帮黎记黄埔、黄河实业抵御了金融风险，黎二公子愿意给个百八十亿的金融咨询服务费，我可以提供付费咨询服务，同时还承担相应的责任。”

　　黎译凯轻蔑一笑，“百八十亿，真敢想啊，我就没听过这么离谱的咨询服务费。”

　　“服务和责任不一样嘛，高盛收客户一两个亿服务费，要是客户抵御风险失败，他们拍拍屁股就走了，而我们可以陪着客户把钱赚回来。”

　　黎译凯摇头道：“我就没听说过哪家机构会提供这种100%承担责任的咨询服务，听起来像是一个骗局一样。”

　　“黎先生，饭可以乱吃，话不能乱说的。”

　　黎译凯冷哼一声，不再搭理夏景行，环视周围人群一圈后，说道：“在场的都是地产界的翘楚，也很清楚港岛近几十年来的楼市走势。

　　上世纪八十年代，回归协定签署后，大量港人卖掉产业，移民到英美澳加新，现在应该肠子都悔青了。

　　十年前，亚洲金融危机爆发，港岛虽然成功抵御了国际炒家的进攻，但自身经济也遭受了重创。

　　之后几年，楼市不断暴跌，直到03年以后才终于迎来反弹，然后一连涨了五年。

　　去年，整个港岛只有8000套新房供应市场，推出不久就被购房者抢售一空。

　　只要土地供应继续保持现状，每年几千套、一万套新房推向市场，根本就不会愁卖。

　　而且内地这些年经济改革成果显著，我估计要不了多久，内地的科技新贵、私企老板、体育明星、演员艺人这些高收入人群就会大量的涌入港岛购置物业。

　　他们为什么选择港岛呢？”

　　黎译凯朝周围人微微一笑，“因为这里是港岛，是世界著名的自由港，资金来去自由，堪称富人的天堂！

　　所以，多重原因叠加之下，港岛房价是跌不下去的，只会变得越来越高。

　　就算遭遇了金融危机，很快就能反弹上去。

　　再说了，现在土地供应这么少，各家地产企业都很少再开发新房了，以自持物业收租为主。

　　经过几十年的成本摊销，各家地产企业的负债经营压力很小。

　　就算租金低一点，日子肯定还是过得下去的，只需要持有物业、地产企业股权，等待慢慢反弹上去就行了。”

　　周围人纷纷点头，黎二公子这番话说到了他们心坎上。

　　这么几十年来，他们这些地产豪门什么大风大浪没有经历过。

　　确实如黎译凯所说的那样，以“不变应万变”是最好的应对方式。

　　如果傻乎乎甩卖物业、减持企业股权，才是得了失心疯。

　　连铜锣湾卖煲仔饭的阿婆都知道“一铺养三代”的道理，谁会甩卖宝贵的、可以传承的物业资产？

　　铜锣湾这种黄金地

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