749、弗雷德里希的生意经

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必须立即把大厦过户给我们。”

　　懂王回道，“这三年里，房价上涨了，利润空间都归你，我不会改变大厦售价的。”

　　夏景行轻笑，“这是合同中最基本的条件，难不成三年后还要重新估价交割吗？”

　　懂王考虑了一分多钟，说道：“那你必须抵押价值7亿美元……哦，不，十亿美元的东西给我。”

　　“好，没问题，我把油管股权质押给你。”

　　懂王摇头，“不行，那种小公司的业务和财务情况都不稳定，估值并不能说明什么。”

　　“哎，脸书的营收情况怎么样？”懂王突然抬头看着夏景行。

　　“上个财年的营收超过5亿美元，本财年预计超过10亿美元。”

　　懂王皱眉，“就这营收水平，估值250亿美元？脸书盈利没有？”

　　“暂时还没盈利，不过就是这一两年之内的事了。”

　　懂王有些没底，一向都是他坑别人，他有点担心被面前这小子给坑了。

　　他笑呵呵的看着夏景行，想从后者脸上看出点什么破绽来。

　　夏景行也笑眯眯的看着懂王，他持有的脸书及油管股权质押了20%给摩根士丹利，洋妞也质押了10%脸书股权给高盛。

　　脸书这家未上市、未盈利公司质押率已经占到了总股本的30%。

　　他找两家投行的人协商过，想再贷点款，但两家公司的人明确告诉他，质押率太高了，毕竟不是上市公司，真出现问题，变现是个大麻烦，短时间内不会再审批通过贷款给他了，除非脸书盈利或者估值再来一轮增长。

　　外面的投行，他也咨询过，人家一听30%质押率，全都打起了退堂鼓，愿意放贷的也只愿给予一到两成的质押成数。

　　所以，夏景行的贷款心思也渐渐淡了。

　　直到今天碰上了懂王。

　　“脸书估值250亿美元是吧？”

　　懂王淡淡道，“你质押6个点股权给我，市场作价15亿美元，我的大厦价值7亿美元，质押成数接近5成，这是一个比较合理的数字。”

　　夏景行略做思考后，回道：“可以。”

　　懂王看向自己女儿。

　　伊万卡读懂了父亲的意思，开始发表意见。

　　“非上市公司股权的价值不象房产、车辆一样相对稳定，而是不断变化的。

　　而且，作为非上市公司，财务状况、经营成果和现金流量往往只有实际控制人最清楚。

　　所以，签署正式协议前，我们必须得进行一番尽调。”

　　夏景行点头，“这是应有的程序，没问题。”

　　伊万卡继续道：“在质押后管理工作中，我们会关注脸书的一举一动，了解公司及高层的动态，有没有违约、违规、负面消息，经营或投资方面有没有重大不利变化。

　　如果发现异常，我方有权宣布债务提前到期，要求提前偿还债务或追加担保，或增加抵质押物等。”

　　夏景行再次点头，这些手续和高盛、大摩的一模一样，所以他都不敢在几家投行贷款太多，遇上抽贷或者设置债务陷阱，那可不是闹着玩的。

　　对于利字当先的投行，他始终保持着足够的警惕。
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