449.秀水家园

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健力宝公司。

        董事长办公室。

        郭永坤躺靠在老板椅上，手里捧着一份厚厚的资料，不紧不慢地翻阅着。

        同时在他身前的桌案上，类似的资料还有厚厚一摞，码放起来差不多有半米来高。

        这些就是他让人搜集过来的，关于河东房地产开发有限公司的各种资料信息。

        老话不是说了嘛，知己知彼百战不殆。

        既然下定决心要对林红道出手，那么对于他的公司做些了解，自然是必要之举。

        郭永坤并不急躁，翻看这些资料前前后后花了他好几天时间，手上的是最后一份。

        到了这一步，他对河东房地产有限公司已经有了一个十分清晰的了解，就是里面的老员工，都不见得有他这么透彻。

        值得一提的是，这些资料真是干净。

        单凭这些，就算他是市委领导，都得给林红道颁个优秀青年企业家的奖章。

        显而易见，一些不利于公司的因素，早已被林红道出手清理掉。

        从这一点上看，这家伙确实是一个难缠的对手。

        他很明显已经做好了迎接自己报复的准备。

        所幸，郭永坤查看这些资料并不是为了找出什么可以发难的突破口或把柄。

        当前政策对待民营企业非常友好，作为一家省市级的代表性民营企业，想要利用政策去对付它，并不是一件轻松的事情。

        上面的态度看起来更希望一些事情翻篇过去。

        河东房地产开发有限公司，迄今为止已经在省城开发了5个楼盘，这些就是林红道的财富来源。

        目前手里还有两块地皮，以及一个在建项目。

        这些就是林红道的财富组成。

        他虽然号称有亿万身家，但那些可不全是现金。

        就好像郭永坤，他拥有百亿身家，可他银行里有百亿现金吗？

        自然没有。

        事实上越是精明的商人，越不会将钱存在银行里，那是一种回报率超低的行为。

        有钱，自然要投资出去。

        而且本身拥有一些家底的好处就在于，可以很轻松地向银行进行融资。

        如果你拥有一亿身家，那么再向银行融资一个亿，会有什么问题？

        企业经营之中有个专业词汇叫作“负债率”。

        几乎任何公司都有，郭永坤自己的公司也一样，这就是企业各种融资行为所形成的一项数据。

        当然，他的公司负债率都不高就是。

        一般来说公司负债率的正常水平是在40-60之间。

        他的公司最高的负债率也没有超过30。

        而河东房地产有限公司的负债率，则高达72！

        这是一个非常危险的数值。

        通俗点来讲，如果河东房地产公司突然出现亏损，且亏损率超过28的话，那么它就资不抵债。

        某种意义上讲，基本就等同于破产。

        这才是郭永坤专注的重点。

        两块地皮且不谈，这玩意儿搁在那里不建设投资的话，以当前我国的地产形势，神也无法让它亏本。

        可以算计的，就是河东房地产公司目前正在火热建设的“秀水家园”项目。

        这个项目可以说是郭永坤和林红道终极矛盾的导火索。

        还记得吗，当初林红道找郭永坤买一块地，但他坚决没卖。

        那块地上有一家已经废弃的工厂，名字叫作光辉塑料厂，就在秀水家园项目的半中心区域。

        当然了，现在已经

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